עו"ד ליקוי בניה
רכישת דירה היום היא חלום רחוק עבור רבים. לכן, כשכבר עלה בידו של אדם לקנות דירה, הוא מצפה לקבל אותה מושלמת, במיוחד כשזו דירה חדשה מקבלן. לצערנו המציאות רחוקה מלהיות כזו. בשל הביקוש הרב ובשל חוסר בכוח אדם, קבלנים רבים עושים כל שניתן כדי לזרז מהלכים ולהוזיל עלויות, גם אם הדבר אומר לעגל פינות ולוותר על בניה יסודית ומוקפדת. התוצאה היא ליקויי בניה שמתגלים לאחר המסירה ללקוח. זוהי כמובן אחריותו של קבלן לתקן ליקויים אלה אך לא חסרים מקרים של התחמקות חלקית או מלאה. אם הקבלן אינו נענה באופן מספק לפנייתכם, התייעצו עם עו"ד ליקוי בניה אשר יבחן את המקרה ויראה מה מומלץ לעשות.
תפקידו של עו"ד ליקוי בניה
ניתן להגיד שליקוי בניה בפני עצמו אינו מהווה עילה לתביעה משפטית בארץ, זאת כיוון שליקויי בניה הפכו לעניין שבשגרה ממש. עם זאת, התנערות של הקבלן מאחריות וסירובו לתקן את הליקוי או לפצות את הרוכשים על כך אי טיפול בו זו בהחלט עילה לתביעה. כדאי לערב עו"ד ליקוי בניה עוד לפני כן, כאשר אתם פונים לקבלן בבקשה לתקן ליקויים. כדאי לפנות אליו בכתב כאשר הבקשה מנוסחת באופן רשמי ומקצועי ע"י עורך דין. לא רק ליקויים המתגלים מיד אחרי הכניסה לדירה אמורים להיות מתוקנים ע"י הקבלן אלא גם כאלה המתגלים מאוחר יותר. לכל סוג ליקוי יש את תקופת האחריות בה אמור הקבלן לשאת שאינה בהכרח שנה. "שנת בדק", היא מונח אותו טבעו הקבלנים לכלל סוגי הליקויים בעוד שעפ"י חוק לכל סוג ליקוי יש זמן אחריות משלו שיכול להיות גם 5 שנים.
מה ניתן לדרוש מקבלן בתביעת ליקויי בניה?
במסגרת תביעת ליקויי בניה יכוון עו"ד ליקוי בניה לדרוש סעדים שונים, תלוי כמובן בנסיבות המקרה. סוג פיצוי ראשון ובסיסי נקרא סעד בעין, כלומר תיקון הליקוי ע"י הקבלן ללא פיצוי כספי. אם תיקון כזה אינו נעשה ניתן לדרוש פיצויים בגין עלות תיקון הליקויים וכן בגין גובה ירידת ערך הנכס, וכן נזקים עקיפים כמו הצורך של הדיירים להאריך את שכירותם במקום אחר עקב האי תיקון הליקויים, כמו גם עוגמת נפש.
עו"ד יצחק בוחניק מתמחה בין היתר בדיני נזיקין, כולל ליקויי בניה. הוא מלווה ומייצג דיירים עד לקבלת הפיצויים המתאימים. מוזמנים ליצור קשר במספר 052-8215657
