בשעה טובה רכשתם דירה חדשה מקבלן. התרגשתם לקראת הכניסה הצפויה, קניתם רהיטים ועשיתם חנוכת בית עם משפחה וחברים. אלא, שזמן קצר לאחר הכניסה לדירה התחלתם להבחין בכתמי רטיבות בתקרה, בטיח מתקלף בקירות ואפילו התחילו להופיע סימני עובש וריח טחב באוויר.
אם כל אלה מתרחשים פרק זמן מסוים לאחר קבלת החזקה בדירה ייתכן מאוד שאתם מתמודדים עם ליקוי בנייה והאחראי לכך הוא הקבלן שבנה את הבניין.
רטיבות בדירה חדשה אינה בגדר "בלאי סביר" או עניין קוסמטי אלא פגם מהותי שדורש תיקון ולעיתים גם פיצוי כספי משמעותי.
מהו ליקוי בנייה?
ליקוי בנייה הוא כל חריגה מהוראות הדין, התקנים הרלוונטיים, המפרט הטכני או רמת ביצוע סבירה בדירה החדשה שרכשתם. בתחום נזקי מים, ליקויים נפוצים כוללים:
- איטום לקוי בגג או בקירות החיצוניים.
- חיבורים רופפים בצנרת או ניקוז שגוי.
- רולקות חסרות או שבורות בחדרים רטובים.
- שיפועים לא תקינים שגורמים להצטברות מים.
ליקויים כאלה עלולים להוביל לנזילות מתמשכות, קירות רטובים, נזקים לדירה ואף לבעיות בריאות כתוצאה מעובש. אתם לא צריכים להשלים עם ליקויים אלו, קל וחומר כאשר רכשתם דירה חדשה.
מה אומר החוק?
לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, הקבלן מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בתקופת הבדק – תקופה משתנה לפי סוג הליקוי (למשל, ליקויי איטום – ארבע שנים; ליקויי בריצוף וחיפויי פנים – שנתיים). בנוסף, קיימת תקופת אחריות של 3 שנים נוספות (מתום תקופת הבדק).
באופן עקרוני, ומבלי למצות את הנושא, ככל שמתגלה ליקוי בנייה במהלך תקופת הבדק על הקבלן בנטל להוכיח שאין מדובר בליקוי שמצוי באחריותו. ככל שמתגלה הליקוי בתקופת האחריות, עליכם יהיה הנטל להוכיח שהמדובר בליקוי שבאחריות הקבלן.
החוק והפסיקה רואים בקבלן צד חזק ומקנים לרוכשים הגנה משמעותית במיוחד כשמדובר בליקויים שמופיעים סמוך לכניסה לדירה.
איך לפעול נכון על מנת לקבל את מה שמגיע לכם?
- תעדו את הליקוי – צלמו כל סימן של רטיבות או עובש.
- פנו בכתב לקבלן – ודורשו טיפול מיידי בליקוי.
- הזמינו חוות דעת מקצועית – של מהנדס בניין או שמאי נזקים.
- שמרו תיעוד מסודר – כולל כל תכתובת, מסמך, קבלה או דו"ח.
- פנו לייעוץ משפטי – כדי להגן על זכויותיכם ולגבש תביעה מסודרת.
מה ניתן לתבוע?
- תיקון הליקוי בפועל על חשבון הקבלן
- פיצוי בגין נזקים לרכוש ולדירה
- פיצוי על עוגמת נפש
- ירידת ערך
- החזר הוצאות בגין שהות חלופית או תיקונים זמניים
משרד עורכי הדין יצחק בוחניק מתמחה בתביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בייה וילווה אתכם לאורך כל שלבי ההליך, עם יחס אישי ואנושי, אסטרטגיה משפטית מדויקת וברורה וידע נרחב בתחום.
יחד נדאג לכך שהקבלן יפעל לתיקון הליקוי או יפצה אתכם בסכום שמגיע לכם.
לתיאום פגישת ייעוץ אישית 052-8215657
